全省住房城鄉建設工作會議傳出重要消息

2018年山東住房市場將發生大變化

租房的、買房的、棚改的……

都涉及到了↓↓↓

推進長租市場：

支持房地產企業在開發項目中自持一定比例住房用于租賃，支持將商業用房、寫字樓、工業廠房等改建為租賃住房；

支持人才集聚的企事業單位、產業園區利用自用存量工業用地，在符合相關規劃前提下建設人才公寓（單位租賃住房），增加租賃住房有效供應；

推行租房提取公積金、辦理居住證、落戶、子女入學等政策。

棚改安置補償：

鼓勵棚改、拆遷實物安置，取消貨幣化安置獎勵。

2018年，山東將保持房地產調控政策的連續性和穩定性，建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。棚改、拆遷鼓勵實物安置，取消貨幣化安置鼓勵。2020年基本完成現有城市棚改任務。

具體內容

商辦、廠房均可改為租賃住房

住房供給方面，租賃住房將增加供應。

落實省政府辦公廳出臺的《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，2018年我省將大力發展住房租賃市場特別是長期租賃，建設住房租賃綜合服務平臺，盤活存量住房，滿足多樣化住房需求。

培育專業化、機構化租賃企業，支持首批32家國有企業開展長期租賃業務。

通過支持房地產企業在開發項目中自持一定比例用于租賃，支持將商業用房、寫字樓、工業廠房等改建為租賃住房。

支持人才集聚的企事業單位、產業園區利用自用存量工業用地，在符合相關規劃前提下建設人才公寓（單位租賃住房），增加租賃住房有效供應。

推行租房提取公積金、辦理居住證、落戶、子女入學等政策，鼓勵新市民通過租房解決居住需求。

有條件的城市結合實際，探索發展共有產權住房。

2017年12月29日，山東省住房和城鄉建設廳發布《關于公布山東省首批住房租賃國有重點企業名單的通知》。根據省政府辦公廳《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，經各市研究推薦，公布我省首批32家住房租賃國有重點企業名單。其中，臨沂三家企業入選，分別是：臨沂城投地產有限公司、臨沂市房地產經營開發公司、臨沂市興冠房地產開發有限公司。

開工棚改安置房84.33萬套

住房保障方面，多渠道保障基本需求。

會議提出，實施棚改攻堅三年計劃，2018年開工84.33萬套，基本建成23.72萬套，2020年基本完成現有城市棚戶區、城中村和城市危房改造。

加快公租房竣工分配，年底前基本完成列入國家計劃開工建設的公租房分配。

完善公租房租賃補貼政策，優先保障環衛、公交等行業困難群體，將新就業無房職工、外來務工人員納入保障范圍，低保、低收入住房困難家庭應保盡保。

優化安置房和公租房規劃布局和戶型設計，提高工程質量，加快配套設施建設，改善周邊環境和公共服務條件。

另外，繼續推進老舊住宅小區整治改造，計劃開工40萬戶，改善居民居住環境。

2018年臨沂棚戶區改造項目清單已出

看看有沒有你家？

▽

取消貨幣化安置獎勵

房地產市場調控今年將是什么思路？

會議提出，今年的調控政策，將保持連續性穩定性。

堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，強化市縣政府主體責任，因城施策、精準調控，防范化解房地產風險。

堅持滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房，嚴格執行商品房、二手房交易合同網簽備案和購房資格審核制度，落實差別化信貸稅收政策，設區市主城區和房價上漲壓力大的縣市限制住房轉讓，并適時采取認房認貸、限貸、限購等措施。

據悉，2017年山東有9個城市出臺了限轉措施，遏制市場過熱勢頭。

會上，住建廳廳長王玉志提出，實行新建商品住房價格申報或備案制度。

鼓勵棚改、拆遷實物安置，取消貨幣化安置獎勵。

配合國土部門，完善商品住房庫存狀況與住宅用地供應掛鉤機制，改進土地出讓方式，防止高價地推漲房價。

保持高壓嚴查態勢，嚴厲打擊開發企業和中介機構違法違規行為。

2017年12月28日

臨沂市人民政府辦公室發布

關于在中心城區部分區域

實行新購商品住房限轉的通知

各縣區人民政府，市政府各部門、各直屬機構，臨沂高新技術產業開發區管委會，臨沂經濟技術開發區管委會，臨沂臨港經濟開發區管委會，臨沂商城管委會，臨沂蒙山旅游度假區管委會，臨沂綜合保稅區管委會，各縣級事業單位，各高等院校：

為進一步貫徹落實黨的十九大報告中關于“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”精神，根據《山東省人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》(魯政辦發[201759號)要求，結合我市房地產市場實際，經市政府研究同意，自2018年1月1日起，對中心城區部分區域內新購商品住房實行限轉措施。

一、限轉范圍:蘭山區北城新區一期、二期、高鐵片區(22平方公里)區域范圍內。

二、限轉要求:自2018年1月1日起,本地居民(具有臨沂市戶籍的居民)在該區域內新購買的商品住房(含二手住房)取得產權證書滿2年后方可上市交易，非本地居民滿3年后方可上市交易。

房子是用來住的，不是用來炒的！

來源：臨沂